Часть 0.1 Начало, строим дом в Германии

И так будем считать что мы решились на эту авантюру, как постройка своего дома в   и влезание в пожизненный кредит. Попробуем прикинуть сколько это будет стоить и выбрать оптимальный вариант.

kredit

Как следует из предыдущей статьи нужны деньги на участок и собственно дом, но не стоит забывать о том что помимо этого есть куча дополнительных растрат т.к налоги, сборы, подключение коммуникаций и т.д.
Золотое правило гласит что соотношение стоимости участка и дома должно быть 1 к 3, т.е. если мы заплатили 100 Т€ за участок, то дом на нем должен стоит примерно 300 Т€. Возможны конечно другие варианты, но так вы не будете выделятся из окружающих домов.

traumtraum haus

Предположим вам повезло и вы купили участок на 20 х 20м = 400 м² в пригороде Франкфурта по цене за 220 €/м², а также заплатили земельный налог, 6 % от стоимости и при помощи нотариуса вписали себя или банк который дал вам кредит на участок в реестр, что стоит включая всякие сборы еще около 2 % от стоимости.

Как правило в плане на ваш участок стоит размер максимально застраиваемой площади (GRZ), как правило это максимум 40% от общего объема (GRZ 0,4), т.е ваш дом, гараж, парковка перед гаражом, бассейн (а вдруг !?) могут занимать площадь в 160 м². Как правило город требует что бы ваш дом стоял в 3 метрах от границы участка, а гараж в 5 метрах от дороги.

PflichtPflichtPflicht

И так с участком определились, приступим к дому. Как я уже писал про два основных типа домов, мы вспомним сказку про 3 поросят (а немцы кстати такой сказки не знают), да домик из ДСП и стекловаты имеет право жить, особенно учитывая немецкую экономность, и принцип «на мой век хватит» но все же если уж строить так то что не будет требовать постоянного ухода и терять так в цене. По-этому мы решили строить традиционно из пенобетона, т.к. он легко поддается обработке (можно отпилить кусок простой ножовкой) но при этом является отличным теплоизолятором.
                        Fertighaus
А также потому что дом построенный из него «дышит», по сравнению с домами из панелей.
Дело в том что дома из панелей изолируют со всех сторон специальной пленкой которая задерживает пар и поэтому создается эффект «парника», это конечно нивелируется присутствием в доме активной вентиляции с рекуперацией тепла но тем не менее, если вы забивая гвоздь проткнете эту пленку, то в этом месте появится тяга и будет конденсироваться влага что приведет к появлению плесени.

YtongYtong

Получается оптимально построить дом на 10х10 или чуть меньше 8х10, если хочется веранду, а остальное использовать на гараж и парковку перед гаражом. При таких размерах дом получается на 130-150 м², что достаточно для дома с 3 спальнями и ванной на верхнем этаже и зала с кухней и гостевой (кабинетом) на нижнем.

Plan OGPlan EG

Не забывайте что вам понадобятся еще средства на подведение и подключение коммуникаций, а это  8-12 Т€.
Многие районы новостроек газифицированы, и вы можете это использовать как самый дешевый, как кажется, способ отопления. Но если вы решили строить энергетически экономный дом для получения дешевого кредита, скажем KFW 55 стандарт, то стоит задуматься о том чтобы использовать альтернативные источники отопления, например (Wärmepumpe).

Warmepumpe Bild

Тепловой насос работает по принципу холодильника, только наоборот, т.е забирает тепло из какой то среды например воздух на улице или водa/антифриз из скважин возле дома и отдаёт его в теплоаккумулятор установленный в доме. Работает он на электричестве, а это значит что вам не понадобится подключать свой дом к газу и платить фирме ежегодно за обслуживание.

      Warmepumpe
Если вы сделайте в доме «теплые» полы в качестве отопления (этого достаточно для такого теплого дома), то тепловой насос является идеальным дополнением к ним, т.к. является низкотемпературным источником тепла, и закачивает воду 35-45°С в систему теплых полов зимой, а летом включается в режим охлаждения и гонит воду 19-22°С. Стоимость теплового насоса использующий воздух с улицы для получения тепла, вместе с установкой примерно 10-12 Т€.
                       Solar
А что бы счет за электричество не шокировал вас, а это будет как минимум 200 € в месяц, можно установить на крыше вашего дома для производства электричества (фотовольтаика), особенно выгодно если включить в эту систему аккумуляторы, которые будут отдавать энергию вечером, когда она вам нужна.
Пока что аккумуляторы, являются самым дорогим и не долговечным звеном в этой системе, но в ближайшее время фирма Tesla обещает выпустить Teslawall -аккумуляторы, которые они используют для машин, но в виде домашнего блока подключаемого к системе фотовольтаики, по демократической цене. Кстати в Германии сейчас набирает тренд на электромобили, все чаще можно видеть теслы на автобанах, а в городах рено твизи, и государство даёт бонус в 4000 € при покупке  электромобиля. Цены на 3,5-4 kw установку около 5-8 Т€ плюс аккумуляторы, еще 5-10 Т€, Teslawall должна стоить 4-7 Т€.
                            Teslawall
Так же город развивая новые районы сталкивается с проблемой очистки и утилизации канализации и сточных вод, тут немцы нашли отличное решение: вся дождевая вода собирается в специальные цистерны на 2500-5000 л. которые закопаны возле дома, а избыточная вода отводится в ряд специальных конусообразных рассейвателей воды, которые тоже закопаны возле цистерны. Воду из цистерны можно использовать для полива а также для сливных бачков в туалете и для стирки.Таким образом в канализацию уходит только действительно грязная вода и не смешивается с дождевой (в общем-то чистой) водой. Такое счастье обойдется в 5000-7000 € и часто вы обязаны это сделать т.к. это прописано жестко в плане на ваш участок.
HydroHydrotank

Ждите продолжения ;)

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.