![](https://eumax.ru/uploads/topics/preview/00/00/00/30/c6299a0afb_865crop.jpg)
И так будем считать что мы решились на эту авантюру, как постройка своего дома в Германии и влезание в пожизненный кредит. Попробуем прикинуть сколько это будет стоить и выбрать оптимальный вариант.
![kredit](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/19d4db.jpg)
Как следует из предыдущей статьи нужны деньги на участок и собственно дом, но не стоит забывать о том что помимо этого есть куча дополнительных растрат т.к налоги, сборы, подключение коммуникаций и т.д.
Золотое правило гласит что соотношение стоимости участка и дома должно быть 1 к 3, т.е. если мы заплатили 100 Т€ за участок, то дом на нем должен стоит примерно 300 Т€. Возможны конечно другие варианты, но так вы не будете выделятся из окружающих домов.
![traum](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/c0d20e.jpg)
![traum haus](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/5f766d.jpg)
Предположим вам повезло и вы купили участок на 20 х 20м = 400 м² в пригороде Франкфурта по цене за 220 €/м², а также заплатили земельный налог, 6 % от стоимости и при помощи нотариуса вписали себя или банк который дал вам кредит на участок в реестр, что стоит включая всякие сборы еще около 2 % от стоимости.
Как правило в плане на ваш участок стоит размер максимально застраиваемой площади (GRZ), как правило это максимум 40% от общего объема (GRZ 0,4), т.е ваш дом, гараж, парковка перед гаражом, бассейн (а вдруг !?) могут занимать площадь в 160 м². Как правило город требует что бы ваш дом стоял в 3 метрах от границы участка, а гараж в 5 метрах от дороги.
![Pflicht](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/7544ba.png)
![Pflicht](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/613b8e.png)
![Pflicht](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/06f8bf.png)
И так с участком определились, приступим к дому. Как я уже писал про два основных типа домов, мы вспомним сказку про 3 поросят (а немцы кстати такой сказки не знают), да домик из ДСП и стекловаты имеет право жить, особенно учитывая немецкую экономность, и принцип «на мой век хватит» но все же если уж строить так то что не будет требовать постоянного ухода и терять так в цене. По-этому мы решили строить традиционно из пенобетона, т.к. он легко поддается обработке (можно отпилить кусок простой ножовкой) но при этом является отличным теплоизолятором.
![Fertighaus](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/1cf1dc.png)
А также потому что дом построенный из него «дышит», по сравнению с домами из панелей.
Дело в том что дома из панелей изолируют со всех сторон специальной пленкой которая задерживает пар и поэтому создается эффект «парника», это конечно нивелируется присутствием в доме активной вентиляции с рекуперацией тепла но тем не менее, если вы забивая гвоздь проткнете эту пленку, то в этом месте появится тяга и будет конденсироваться влага что приведет к появлению плесени.
![Ytong](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/8a522f.jpg)
![Ytong](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/d0b2fa.jpg)
Получается оптимально построить дом на 10х10 или чуть меньше 8х10, если хочется веранду, а остальное использовать на гараж и парковку перед гаражом. При таких размерах дом получается на 130-150 м², что достаточно для дома с 3 спальнями и ванной на верхнем этаже и зала с кухней и гостевой (кабинетом) на нижнем.
![Plan OG](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/2d6099.png)
![Plan EG](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/917319.png)
Не забывайте что вам понадобятся еще средства на подведение и подключение коммуникаций, а это 8-12 Т€.
Многие районы новостроек газифицированы, и вы можете это использовать как самый дешевый, как кажется, способ отопления. Но если вы решили строить энергетически экономный дом для получения дешевого кредита, скажем KFW 55 стандарт, то стоит задуматься о том чтобы использовать альтернативные источники отопления, например тепловой насос (Wärmepumpe).
![Warmepumpe Bild](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/534f26.jpg)
Тепловой насос работает по принципу холодильника, только наоборот, т.е забирает тепло из какой то среды например воздух на улице или водa/антифриз из скважин возле дома и отдаёт его в теплоаккумулятор установленный в доме. Работает он на электричестве, а это значит что вам не понадобится подключать свой дом к газу и платить фирме ежегодно за обслуживание.
![Warmepumpe](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/c17a42.png)
Если вы сделайте в доме «теплые» полы в качестве отопления (этого достаточно для такого теплого дома), то тепловой насос является идеальным дополнением к ним, т.к. является низкотемпературным источником тепла, и закачивает воду 35-45°С в систему теплых полов зимой, а летом включается в режим охлаждения и гонит воду 19-22°С. Стоимость теплового насоса использующий воздух с улицы для получения тепла, вместе с установкой примерно 10-12 Т€.
![Solar](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/f7301a.jpg)
А что бы счет за электричество не шокировал вас, а это будет как минимум 200 € в месяц, можно установить на крыше вашего дома солнечные панели для производства электричества (фотовольтаика), особенно выгодно если включить в эту систему аккумуляторы, которые будут отдавать энергию вечером, когда она вам нужна.
Пока что аккумуляторы, являются самым дорогим и не долговечным звеном в этой системе, но в ближайшее время фирма Tesla обещает выпустить Teslawall -аккумуляторы, которые они используют для машин, но в виде домашнего блока подключаемого к системе фотовольтаики, по демократической цене. Кстати в Германии сейчас набирает тренд на электромобили, все чаще можно видеть теслы на автобанах, а в городах рено твизи, и государство даёт бонус в 4000 € при покупке электромобиля. Цены на 3,5-4 kw установку около 5-8 Т€ плюс аккумуляторы, еще 5-10 Т€, Teslawall должна стоить 4-7 Т€.
![Teslawall](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/19615e.jpg)
Так же город развивая новые районы сталкивается с проблемой очистки и утилизации канализации и сточных вод, тут немцы нашли отличное решение: вся дождевая вода собирается в специальные цистерны на 2500-5000 л. которые закопаны возле дома, а избыточная вода отводится в ряд специальных конусообразных рассейвателей воды, которые тоже закопаны возле цистерны. Воду из цистерны можно использовать для полива а также для сливных бачков в туалете и для стирки.Таким образом в канализацию уходит только действительно грязная вода и не смешивается с дождевой (в общем-то чистой) водой. Такое счастье обойдется в 5000-7000 € и часто вы обязаны это сделать т.к. это прописано жестко в плане на ваш участок.
![Hydro](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/3f3a60.jpg)
![Hydrotank](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/48ae3d.jpg)
Ждите продолжения ;)
![kredit](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/19d4db.jpg)
Как следует из предыдущей статьи нужны деньги на участок и собственно дом, но не стоит забывать о том что помимо этого есть куча дополнительных растрат т.к налоги, сборы, подключение коммуникаций и т.д.
Золотое правило гласит что соотношение стоимости участка и дома должно быть 1 к 3, т.е. если мы заплатили 100 Т€ за участок, то дом на нем должен стоит примерно 300 Т€. Возможны конечно другие варианты, но так вы не будете выделятся из окружающих домов.
![traum](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/c0d20e.jpg)
![traum haus](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/5f766d.jpg)
Предположим вам повезло и вы купили участок на 20 х 20м = 400 м² в пригороде Франкфурта по цене за 220 €/м², а также заплатили земельный налог, 6 % от стоимости и при помощи нотариуса вписали себя или банк который дал вам кредит на участок в реестр, что стоит включая всякие сборы еще около 2 % от стоимости.
Как правило в плане на ваш участок стоит размер максимально застраиваемой площади (GRZ), как правило это максимум 40% от общего объема (GRZ 0,4), т.е ваш дом, гараж, парковка перед гаражом, бассейн (а вдруг !?) могут занимать площадь в 160 м². Как правило город требует что бы ваш дом стоял в 3 метрах от границы участка, а гараж в 5 метрах от дороги.
![Pflicht](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/7544ba.png)
![Pflicht](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/613b8e.png)
![Pflicht](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/06f8bf.png)
И так с участком определились, приступим к дому. Как я уже писал про два основных типа домов, мы вспомним сказку про 3 поросят (а немцы кстати такой сказки не знают), да домик из ДСП и стекловаты имеет право жить, особенно учитывая немецкую экономность, и принцип «на мой век хватит» но все же если уж строить так то что не будет требовать постоянного ухода и терять так в цене. По-этому мы решили строить традиционно из пенобетона, т.к. он легко поддается обработке (можно отпилить кусок простой ножовкой) но при этом является отличным теплоизолятором.
![Fertighaus](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/1cf1dc.png)
А также потому что дом построенный из него «дышит», по сравнению с домами из панелей.
Дело в том что дома из панелей изолируют со всех сторон специальной пленкой которая задерживает пар и поэтому создается эффект «парника», это конечно нивелируется присутствием в доме активной вентиляции с рекуперацией тепла но тем не менее, если вы забивая гвоздь проткнете эту пленку, то в этом месте появится тяга и будет конденсироваться влага что приведет к появлению плесени.
![Ytong](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/8a522f.jpg)
![Ytong](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/d0b2fa.jpg)
Получается оптимально построить дом на 10х10 или чуть меньше 8х10, если хочется веранду, а остальное использовать на гараж и парковку перед гаражом. При таких размерах дом получается на 130-150 м², что достаточно для дома с 3 спальнями и ванной на верхнем этаже и зала с кухней и гостевой (кабинетом) на нижнем.
![Plan OG](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/2d6099.png)
![Plan EG](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/917319.png)
Не забывайте что вам понадобятся еще средства на подведение и подключение коммуникаций, а это 8-12 Т€.
Многие районы новостроек газифицированы, и вы можете это использовать как самый дешевый, как кажется, способ отопления. Но если вы решили строить энергетически экономный дом для получения дешевого кредита, скажем KFW 55 стандарт, то стоит задуматься о том чтобы использовать альтернативные источники отопления, например тепловой насос (Wärmepumpe).
![Warmepumpe Bild](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/534f26.jpg)
Тепловой насос работает по принципу холодильника, только наоборот, т.е забирает тепло из какой то среды например воздух на улице или водa/антифриз из скважин возле дома и отдаёт его в теплоаккумулятор установленный в доме. Работает он на электричестве, а это значит что вам не понадобится подключать свой дом к газу и платить фирме ежегодно за обслуживание.
![Warmepumpe](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/c17a42.png)
Если вы сделайте в доме «теплые» полы в качестве отопления (этого достаточно для такого теплого дома), то тепловой насос является идеальным дополнением к ним, т.к. является низкотемпературным источником тепла, и закачивает воду 35-45°С в систему теплых полов зимой, а летом включается в режим охлаждения и гонит воду 19-22°С. Стоимость теплового насоса использующий воздух с улицы для получения тепла, вместе с установкой примерно 10-12 Т€.
![Solar](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/f7301a.jpg)
А что бы счет за электричество не шокировал вас, а это будет как минимум 200 € в месяц, можно установить на крыше вашего дома солнечные панели для производства электричества (фотовольтаика), особенно выгодно если включить в эту систему аккумуляторы, которые будут отдавать энергию вечером, когда она вам нужна.
Пока что аккумуляторы, являются самым дорогим и не долговечным звеном в этой системе, но в ближайшее время фирма Tesla обещает выпустить Teslawall -аккумуляторы, которые они используют для машин, но в виде домашнего блока подключаемого к системе фотовольтаики, по демократической цене. Кстати в Германии сейчас набирает тренд на электромобили, все чаще можно видеть теслы на автобанах, а в городах рено твизи, и государство даёт бонус в 4000 € при покупке электромобиля. Цены на 3,5-4 kw установку около 5-8 Т€ плюс аккумуляторы, еще 5-10 Т€, Teslawall должна стоить 4-7 Т€.
![Teslawall](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/19615e.jpg)
Так же город развивая новые районы сталкивается с проблемой очистки и утилизации канализации и сточных вод, тут немцы нашли отличное решение: вся дождевая вода собирается в специальные цистерны на 2500-5000 л. которые закопаны возле дома, а избыточная вода отводится в ряд специальных конусообразных рассейвателей воды, которые тоже закопаны возле цистерны. Воду из цистерны можно использовать для полива а также для сливных бачков в туалете и для стирки.Таким образом в канализацию уходит только действительно грязная вода и не смешивается с дождевой (в общем-то чистой) водой. Такое счастье обойдется в 5000-7000 € и часто вы обязаны это сделать т.к. это прописано жестко в плане на ваш участок.
![Hydro](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/3f3a60.jpg)
![Hydrotank](http://eumax.ru/uploads/images/00/00/01/2016/05/11/48ae3d.jpg)
Ждите продолжения ;)
0 комментариев