Часть 0.0 Введение, Строительство частного дома в Германии

Здесь я хочу рассказать о том как строят частный дом в .

Haus

Сначала предыстория ;)

Последние пару лет в Германии проходит строительный бум, который вызван снижением процентных ставок на ипотеку до 2% и ниже, а также попыткой населения каким то образом отложить денег на старость, т.к.
правительство постоянно повышает пенсионный возраст (сейчас уже 67 лет).
На фоне этого выросла цена на сьемные квартиры и многие молодые семьи задумались о
своём уголке, и мы тоже решили последовать этому тренду.

Кстати сейчас очень многие молодые семьи с русскими корнями строят себе дома.
Это вызвано тем что подросло поколение детей переселенцев которые выехали в своё время из СССР.
Дети подросли, выучились и получили хорошую работу, а теперь задумались о своей старости.   

Да простят меня профессиональные строители, так как я буду многие термины упрощать или вообще привирать,
так уж случилось что мне проходится вникать во всё это на немецком языке, соответственно все переводить для вас на русский, но не имея профильного образования, я буду писать «дилетантски», но с другой стороны надеюсь что мои рассуждения придутся по душе тем кто как и я не строитель, но «посадить дерево, вырастить сына и построить дом» обязан.
 
В Германии принято жить в пригороде в частном доме и что у каждого члена семьи есть своя комната.
A в городах живут в основном иностранцы которые снимают квартиры у специальных фирм, которым принадлежит
большая часть городской застройки, это особенно касается многоквартирных домов на 6-9-12-15 этажей, а
коренное население городов если и живет то в центре города, в старинных многовековых домах, на 2-3-5 этажей.

Чтобы построить дом нужно как минимум 3 вещи:
  — Стабильный доход, чтобы дали кредит + собственные накопления (минимум 10% от кредита).
  — Купить участок земли в районе, где вы хотите жить и где вы можете это себе позволить.
  — Выбрать фирму которая построит вам дом, так как у вас самих вряд ли хватит знаний и времени на это. 

Кредит берется на 20-40 лет под 1.5-3 % процента, в зависимости от ваших накоплений, суммы ежемесячной выплаты и т.д.
Так же существует государственная субсидия в виде дешевого кредита (100 Т€ от 0,75%)  если вы построите энергетически экономный дом. Кредит предоставляет банк KFW, который выдвигает требования к будущему дому.

KFW

Например программа кредитования KFW 55,  дает 100 Т€ от 0,75%, на дом который потребляет только 55 % тепла по сравнению со стандартным домом, что составляет 35 kWh/m²  или 4 литра мазута на м² (им отапливается большая часть частных домов в германии) в год. Выдвигаются требования к теплопотерям через стены и окна, а так же требуется принудительная вентиляция с функцией теплообмена, это когда теплый воздух отдает свое тепло воздуху забираемому с улицы, и солнечные панели для нагрева воды.
Так же существует кредиты на утепление старых домов, на покупку  солнечных установок для генерации электричества (еще бы, все АЭС закрыли).

Neubaugebiet

Покупка участка, является для большинства семей, первым приключением на пути к своему дому, вокруг крупных городов наблюдается огромный ажиотаж на участки. Чем ближе к крупному городу тем более бессовестные цены, например во Франкфурте около 800€/м², в Мюнхене около 1500€/м².  Но по мере удаления от города цены приходят более менее в норму, на удалении на 25-30 км от центра Франкфурта например 220-250 €/м².  
Этим активно пользуются небольшие городки недалеко от крупных городов, и организуют районы новостроек,
где режут землю на участки по 300-600 м² (самые популярные размеры) подводят коммуникации и распродают страждущим.

В этих районах действуют определенные правила (Bebauungsplan), распространяемые на все постройки в этом районе:
Какой высоты и сколько этажей может иметь дом, какую площадь участка можно застроить, как расположить гараж, какая может быть крыша у дома, какого цвета, какие и сколько деревьев/кустов должно быть на участке (честно, не вру, даже на латыни названия даны), и т.д в общем документ более 140 страниц.
 

Ytong haus

Дома в Германии делятся в основном на два вида:

  — Дома построенные традиционно — Massivhaus, «камень на камень», из современного материала, сейчас популярен пористый бетон (Ytong) и керамические блоки (поротон).

   Для дома стандарта KFW55 используют блоки толщиной 42,5 см.


  — Дома построенные из готовых панелей — Fertighaus, это дома построенные на заводе под вас. Панель изготавливают из деревянных брусков, стекловаты и ДСП плит.  Толщина стены тоже порядка 40 см.


Дома построенные традиционно стоят на 20-30% дороже, дольше строятся, 9-12 месяцев, но считаются более долговечными.
Панельные дома строят за 1-3 месяца, т.к. всю основную работу фирма делает на заводе, изготавливает все стены, вставляет окна, прокладывает проводку и т.д. Вам просто приезжает пара грузовиков и кран и ставят ваш дом за пару дней, а остальное время занимается внутренней отделкой, подключением электрики и сантехники и т.д.


Ну для начала я описал, дальше буду писать более конкретней и детальнее.

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.